Стоимость замены сантехники в старом доме
Для многих охотников за домами неоспорима привлекательность и очарование владения старым домом, расположенным в пределах тихого усаженного деревьями района. Старые дома предлагают уникальную архитектуру, большие участки и многие другие особенности, которых нет в новом доме. Однако, если вы не будете осторожны, все очарование и красота старого дома могут также прийти по неожиданной цене.
Прежде чем принять решение о покупке старого дома, следует серьезно рассмотреть несколько вещей. Во многих старых домах, особенно в тех, что были построены с начала 1900-х по 1990-е годы, могут быть проблемы с сантехникой, которые не так легко обнаружить или выявить во время обычного осмотра дома. Вот некоторые вещи, связанные со старыми сантехническими системами, о которых вы должны знать, прежде чем покупать старый дом.
Важно определить материал трубы
Очарование старого дома может быстро испариться, если вы узнаете, что вам необходимо обновить или заменить всю водопроводную систему. Риск протечек, затопления и чрезмерного повреждения водой уже достаточно плох. Но еще хуже обнаружить выщелачивание свинца в водопровод. Это расходы, которые большинство покупателей не учитывают при покупке дома. Реальность такова, что покупка старого дома означает также покупку старой сантехнической системы.
Большинство вещей изнашиваются, и сантехника не исключение. Трубы будут постепенно подвергаться коррозии, ржавчине и разрушению в течение длительного периода времени. Однако это не означает, что в ближайшем будущем вас ждут наводнения и обширный ущерб от воды. Это просто означает, что знание того, какой тип труб есть в вашей системе, даст представление о том, когда трубы могут нуждаться в замене. Тип сантехники в доме — информация, которую следует указать в отчете об осмотре дома, — определит, как долго мы можем ожидать, что система будет функционировать должным образом.
Различные типы труб и что они делают
В вашем доме разные виды труб выполняют разные задачи и создают разные проблемы. Трубы линии подачи, которые находятся под постоянным давлением, с наибольшей вероятностью могут вызвать чрезмерное повреждение водой при протечке. Эти трубы обычно изготавливаются из латуни, меди или оцинкованной стали и обычно служат от 80 до 100 лет. Дренажные линии изготавливаются либо из чугуна, либо из ПВХ (поливинилхлорида). Чугунные трубы служат от 80 до 100 лет, а трубы из ПВХ служат еще дольше.
Два вида водопроводных труб нужно удалять сразу, вне зависимости от возраста. Свинцовые трубы, использовавшиеся в начале 1900-х годов, имеют ожидаемый срок службы около 100 лет, но со временем они могут выделять свинец в питьевую воду и создавать серьезную опасность для здоровья. Кроме того, хотя полибутиленовые трубы, использовавшиеся с начала 1970-х по 1990-е годы, не представляют особой опасности, они чрезвычайно подвержены поломке и также должны быть заменены.
Стоимость замены или модернизации водопроводной системы
Модернизация или замена старой, поврежденной или подверженной коррозии системы может быть дорогостоящей. Модернизация или замена водопроводной системы даже в относительно небольшом доме может стоить тысячи. Этот тип проекта также требует, чтобы сантехники вырезали открытые стены и полы, что может быть довольно неудобно. Один из способов оценить водопроводную систему — это провести визуальный осмотр, особенно если дому больше 60 лет. Осмотрите открытые трубы на предмет обесцвечивания, пятен, ямочек, пупырышек, отслоений или микротрещин, которые являются признаками коррозии. Даже небольшие утечки, которые можно легко устранить, могут указывать на то, что пришло время для полномасштабной замены. Еще одним хорошим индикатором старения системы являются признаки ржавчины в воде, обычно более заметные, когда вода находится в трубах в течение длительного периода времени. Если вы обнаружите какие-либо из этих нарушений, вызвать специалиста для более тщательного осмотра.
Что делать и когда делать
Решение о покупке нового или старого дома действительно зависит от предпочтений. Многое можно сказать об уникальном шарме и характеристиках, которые могут предложить многие старые дома. Так что, если ваше сердце действительно настроено на покупку старого дома, не отчаивайтесь. Убедитесь, что вы делаете свою домашнюю работу и понимаете, с чем вы имеете дело, когда дело доходит до сантехнической системы. Обнаружение дома вашей мечты с устаревшей сантехнической системой не обязательно должно быть нарушением условий сделки. Многие продавцы готовы вести переговоры о справедливой компенсации, основанной на выводах уважаемого профессионала.
